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10 Oct 2019
七十年代起,地產商看好香港前景,積極收集換地權益書。那時,新界土地的拍賣及投資,更只接受持有換地權益書的人士參與。因此,換地權益書備受追捧,地產商願意高價購入換地權益書。鑑於換地權益書有價有市,受影響村民甚少反對收地。由此可見,只要賠償符合或超越居民的期望,反對聲音會比較少,更可能樂見收地。收地及新市鎮發展得以順利進行,換地權益書實在功不可沒。
收地賠償在社會各界有不同意見,受影響的居民表示賠償金額不足,賠償金額不能再在同區購回面積相若的居住空間,所以拒絕接受賠償方案。倘若增加賠償金額,則有聲音指出此舉是明益地主。
賠償過多,有利益輸送之嫌;賠償少,則使居民不能有同等的居住空間。亦有意見表示不希望政府以「一呎賠一呎」來換取土地,而是期望政府在賠償時,亦計算地皮的發展潛力,即計算地皮重建時可發展地積比率。既然現金賠償未能符合土地持有者及大眾的期望,政府大可以參考換地權益書的收地方法,再加以改良,相信可以研究出另外一個更好的賠償方法,如土地債券。
顧名思義,用債券的形式是在現今土地欠缺的情况下先批出一個權益,在日後大量填海或使用其他方法獲取土地後再作賠償。因此,現今階段不用糾纏在如何賠地計價等問題先急後緩。此方法亦可使土地持有者並不是以「一呎賠一呎」,更能獲得土地他日發展潛力,希望政府詳加考慮。
普縉 執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理) 張聖典
(轉載自星島地產網)
舊瓶新酒 能醫百病?
港英時期的政府為了應付六、七十年代人口大量增加,發展出多個新市鎮,如沙田丶屯門及荃灣等。當時,發展新市鎮主要是依靠填海及收地兩個主要途徑來獲得土地。有一點需要留意,這些新市鎮是1982年前已開始發展,還是實行換地權益書的年代(換地權益書制度於1983年取消)。七十年代起,地產商看好香港前景,積極收集換地權益書。那時,新界土地的拍賣及投資,更只接受持有換地權益書的人士參與。因此,換地權益書備受追捧,地產商願意高價購入換地權益書。鑑於換地權益書有價有市,受影響村民甚少反對收地。由此可見,只要賠償符合或超越居民的期望,反對聲音會比較少,更可能樂見收地。收地及新市鎮發展得以順利進行,換地權益書實在功不可沒。
收地賠償在社會各界有不同意見,受影響的居民表示賠償金額不足,賠償金額不能再在同區購回面積相若的居住空間,所以拒絕接受賠償方案。倘若增加賠償金額,則有聲音指出此舉是明益地主。
賠償過多,有利益輸送之嫌;賠償少,則使居民不能有同等的居住空間。亦有意見表示不希望政府以「一呎賠一呎」來換取土地,而是期望政府在賠償時,亦計算地皮的發展潛力,即計算地皮重建時可發展地積比率。既然現金賠償未能符合土地持有者及大眾的期望,政府大可以參考換地權益書的收地方法,再加以改良,相信可以研究出另外一個更好的賠償方法,如土地債券。
顧名思義,用債券的形式是在現今土地欠缺的情况下先批出一個權益,在日後大量填海或使用其他方法獲取土地後再作賠償。因此,現今階段不用糾纏在如何賠地計價等問題先急後緩。此方法亦可使土地持有者並不是以「一呎賠一呎」,更能獲得土地他日發展潛力,希望政府詳加考慮。
普縉 執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理) 張聖典
(轉載自星島地產網)
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Aaron, WAN Chi Keung |
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Aaron, WAN Chi Keung
Chief Auctioneer
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東網 - 財經
專家樓評
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200709/bkn-20200709125637148-0709_00842_001.html
另類投資
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INTERVIEW
- 美聯物業置富頻道 網站首面: https://www.youtube.com/channel/UCTecCQoH7JhpEy3HvSTpo5g
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物業及商品投資 拍賣會尋寶全攻略|【置富直播台】
https://youtu.be/a_1m__xnoz8
Kevin, SO Man Ho |
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Kevin, SO Man Ho
Executive Director & Managing Director of Building Surveying
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NOW 新聞
【時事全方位】強制驗窗計劃成效 (一 )及( 二)
https://news.now.com/home/local/player?newsId=335169&catCode=124&topicId=566
https://news.now.com/home/local/player?newsId=335171
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胡國威 - 胡•說樓市
【胡‧說專題:如何煉成唾手可得的「安樂窩」】
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胡國威 - 胡•說樓市
【胡‧說樓市 X Yahoo財經:黑廁係咪播毒陷阱?三大專家深入拆解!】
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Frank, WONG Chung Lai |
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Frank, WONG Chung Lai
Managing Partner, Planning & Development
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Rex, WONG Chun Man |
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Rex, WONG Chun Man
Managing Partner, Business Valuation
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CAPITAL 資本雜誌
王俊文 http://www.capital-hk.com/article-keywords/1033/wang-jun-wen
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華富財經 - 名家縱論
政經峰煙 http://www.quamnet.com/newsmost.action?authorCode=COL_CCM&pageNo=0
INTERVIEW
Winson, POON Yiu Wai |
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Winson, POON Yiu Wai
General Manager of Building Surveying & Project Director
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INTERVIEW
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NOW 財經台 網站首頁:https://nowtv.now.com/channel/333
【置業攻略】
03/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/6yWPkX97ZCfmW8Y
10/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/YdBgMfFZg7KRNpJ
【新屋入伙】
14/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/W8HDyPtf7MpRJGk