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29 Oct 2018
填海所得的土地,政府預計可興建26至40萬個住宅單位,容納70萬至110萬人。而當中公私營房屋比例為7:3比,以此計算,私營房屋單位數量將達7萬8千至12萬個。以每個單位面積500平方呎推算,私營房屋單位最大樓面面積將達6千萬方呎。即使以現時舊區市價約1萬元的樓面地價計算,單計私人住宅發展,便可為政府庫房帶來約6千億地價收入。
上述估算仍未包含人工島上的政府、公共社區設施及商業用地的價值。發展局局長在接受報章專訪時提到,交椅洲人工島最接近香港島的地方將會打造為第三個核心商業區,可提供約佔中環商業樓面8成、達4千萬平方呎的商業樓面面積,並可創造約20萬個就業職位。可想而知,計及地價收入,以及其他在房屋供應、交通基建網絡、人口配置、實行綠色智慧城市等方面的效益,人工島計劃除了在財務上可行外,更能帶來重大的社會及經濟利益。
目前坊間指填海計劃的成本可高達5千億元,如果我們利用「成本效益分析法」作簡單分析,單計地價上的收益便可抵消填海所需的成本。加上整個填海工程將分階段進行,當中開支自然亦會隨進度得以攤分。而從經濟學的觀點看,政府的花費其實具有刺激經濟的作用。只要用得其所,花費並不一定等於洪水猛獸。
張聖典
普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)
(轉載自星島地產網)
「明日大嶼」的成本與效益
特首在施政報告中提出「明日大嶼」填海計劃,準備在交椅洲和喜靈洲附近水域進行大規模人工島填海,筆者留意到坊間談論計劃時每每只聚焦在項目的成本之上,擔心大額工程費用將耗盡庫房儲備,卻忽略了項目本身作為一項投資能為我們帶來的效益及回報。填海所得的土地,政府預計可興建26至40萬個住宅單位,容納70萬至110萬人。而當中公私營房屋比例為7:3比,以此計算,私營房屋單位數量將達7萬8千至12萬個。以每個單位面積500平方呎推算,私營房屋單位最大樓面面積將達6千萬方呎。即使以現時舊區市價約1萬元的樓面地價計算,單計私人住宅發展,便可為政府庫房帶來約6千億地價收入。
上述估算仍未包含人工島上的政府、公共社區設施及商業用地的價值。發展局局長在接受報章專訪時提到,交椅洲人工島最接近香港島的地方將會打造為第三個核心商業區,可提供約佔中環商業樓面8成、達4千萬平方呎的商業樓面面積,並可創造約20萬個就業職位。可想而知,計及地價收入,以及其他在房屋供應、交通基建網絡、人口配置、實行綠色智慧城市等方面的效益,人工島計劃除了在財務上可行外,更能帶來重大的社會及經濟利益。
目前坊間指填海計劃的成本可高達5千億元,如果我們利用「成本效益分析法」作簡單分析,單計地價上的收益便可抵消填海所需的成本。加上整個填海工程將分階段進行,當中開支自然亦會隨進度得以攤分。而從經濟學的觀點看,政府的花費其實具有刺激經濟的作用。只要用得其所,花費並不一定等於洪水猛獸。
張聖典
普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)
(轉載自星島地產網)
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Aaron, WAN Chi Keung |
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Aaron, WAN Chi Keung
Chief Auctioneer
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東網 - 財經
專家樓評
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200709/bkn-20200709125637148-0709_00842_001.html
另類投資
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Kevin, SO Man Ho
Executive Director & Managing Director of Building Surveying
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NOW 新聞
【時事全方位】強制驗窗計劃成效 (一 )及( 二)
https://news.now.com/home/local/player?newsId=335169&catCode=124&topicId=566
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胡國威 - 胡•說樓市
【胡‧說專題:如何煉成唾手可得的「安樂窩」】
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胡國威 - 胡•說樓市
【胡‧說樓市 X Yahoo財經:黑廁係咪播毒陷阱?三大專家深入拆解!】
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Frank, WONG Chung Lai |
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Frank, WONG Chung Lai
Managing Partner, Planning & Development
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Rex, WONG Chun Man
Managing Partner, Business Valuation
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CAPITAL 資本雜誌
王俊文 http://www.capital-hk.com/article-keywords/1033/wang-jun-wen
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華富財經 - 名家縱論
政經峰煙 http://www.quamnet.com/newsmost.action?authorCode=COL_CCM&pageNo=0
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Winson, POON Yiu Wai |
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General Manager of Building Surveying & Project Director
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INTERVIEW
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NOW 財經台 網站首頁:https://nowtv.now.com/channel/333
【置業攻略】
03/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/6yWPkX97ZCfmW8Y
10/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/YdBgMfFZg7KRNpJ
【新屋入伙】
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