What's New
14 Mar 2018
住宅用地供應方面,主要來自九龍及新界區,估計合共可提供約1170萬方呎總樓面,可供興建約15250個單位。為重要供應來源的啟德發展區住宅地,大部分集中在舊機場跑道範圍內,可享優質維港海景,對發展商吸引力較大。地積比率介乎5.5至7倍,屬中高密度發展,可提供約675萬方呎住宅樓面,預計將興建中大型單位為主,而為了平衡風險,發展商亦有機會提供少量小型單位,預料落成後呎價可達3萬元。
另外,位於香港的3幅住宅地皮,以山頂文輝道的最為優質罕有,每戶均可望南區美景,加上項目位處霧線之下,具備打造成超級豪宅的條件,預料發展成特色分層戶或複式戶,地皮呎價約6萬至7萬元,有望刷新呎價地王紀錄。
預計將於下半年推出的商業及酒店用地,合共可提供約570萬方呎商業樓面。供應分別來自啟德及九龍高鐵站上蓋項目;其中,以高鐵站上蓋提供約316萬方呎商業樓面規模最大,加上位置理想,預料勢必成為市場焦點。
全年唯一一幅位於粉嶺的工業地則預計可提供約20萬方呎工業樓面,並於下年度第一季推出。
所有住宅用地中,估值少於10億元的有9幅,主要來自新界(6幅);介乎10億至100億元,有12幅;而超過100億元則有6幅,當中絕大部分來自啟德發展區(5幅);至於高鐵站上蓋的商業用地,即使以保守呎價2.3萬元計算,地價也達720億元,大幅超越過往紀錄,將成為有史以來成交金額最高的商業地王。以此計算,來年政府招標賣地將能為庫房帶來超過2600億元收入,遠超政府估算的1200億元。
張聖典
普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)
(轉載自信報財經新聞)
檢視2018/19財政年度賣地計劃
新一個財政年度的賣地表,計劃推出32幅用地,包括27幅住宅用地、4幅商業及酒店用地,以及1幅工業用地。住宅用地供應方面,主要來自九龍及新界區,估計合共可提供約1170萬方呎總樓面,可供興建約15250個單位。為重要供應來源的啟德發展區住宅地,大部分集中在舊機場跑道範圍內,可享優質維港海景,對發展商吸引力較大。地積比率介乎5.5至7倍,屬中高密度發展,可提供約675萬方呎住宅樓面,預計將興建中大型單位為主,而為了平衡風險,發展商亦有機會提供少量小型單位,預料落成後呎價可達3萬元。
另外,位於香港的3幅住宅地皮,以山頂文輝道的最為優質罕有,每戶均可望南區美景,加上項目位處霧線之下,具備打造成超級豪宅的條件,預料發展成特色分層戶或複式戶,地皮呎價約6萬至7萬元,有望刷新呎價地王紀錄。
預計將於下半年推出的商業及酒店用地,合共可提供約570萬方呎商業樓面。供應分別來自啟德及九龍高鐵站上蓋項目;其中,以高鐵站上蓋提供約316萬方呎商業樓面規模最大,加上位置理想,預料勢必成為市場焦點。
全年唯一一幅位於粉嶺的工業地則預計可提供約20萬方呎工業樓面,並於下年度第一季推出。
所有住宅用地中,估值少於10億元的有9幅,主要來自新界(6幅);介乎10億至100億元,有12幅;而超過100億元則有6幅,當中絕大部分來自啟德發展區(5幅);至於高鐵站上蓋的商業用地,即使以保守呎價2.3萬元計算,地價也達720億元,大幅超越過往紀錄,將成為有史以來成交金額最高的商業地王。以此計算,來年政府招標賣地將能為庫房帶來超過2600億元收入,遠超政府估算的1200億元。
張聖典
普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)
(轉載自信報財經新聞)
THOUGHTS
Newspaper & Interview
Aaron, WAN Chi Keung |
THOUGHTS
Aaron, WAN Chi Keung
Chief Auctioneer
Aaron, WAN Chi Keung
Chief Auctioneer
NEWSPAPER
-
東網 - 財經
專家樓評
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200709/bkn-20200709125637148-0709_00842_001.html
另類投資
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20210106/bkn-20210106122125043-0106_00842_001.html
INTERVIEW
- 美聯物業置富頻道 網站首面: https://www.youtube.com/channel/UCTecCQoH7JhpEy3HvSTpo5g
-
物業及商品投資 拍賣會尋寶全攻略|【置富直播台】
https://youtu.be/a_1m__xnoz8
Kevin, SO Man Ho |
THOUGHTS
Kevin, SO Man Ho
Executive Director & Managing Director of Building Surveying
Kevin, SO Man Ho
Executive Director & Managing Director of Building Surveying
NEWSPAPER
INTERVIEW
-
NOW 新聞
【時事全方位】強制驗窗計劃成效 (一 )及( 二)
https://news.now.com/home/local/player?newsId=335169&catCode=124&topicId=566
https://news.now.com/home/local/player?newsId=335171
-
胡國威 - 胡•說樓市
【胡‧說專題:如何煉成唾手可得的「安樂窩」】
https://www.facebook.com/wukwokwai.chatprop/videos/151081378867130/
-
胡國威 - 胡•說樓市
【胡‧說樓市 X Yahoo財經:黑廁係咪播毒陷阱?三大專家深入拆解!】
https://www.facebook.com/wukwokwai.chatprop/videos/182284276445598/
Frank, WONG Chung Lai |
THOUGHTS
Frank, WONG Chung Lai
Managing Partner, Planning & Development
Frank, WONG Chung Lai
Managing Partner, Planning & Development
NEWSPAPER
Rex, WONG Chun Man |
THOUGHTS
Rex, WONG Chun Man
Managing Partner, Business Valuation
Rex, WONG Chun Man
Managing Partner, Business Valuation
NEWSPAPER
-
CAPITAL 資本雜誌
王俊文 http://www.capital-hk.com/article-keywords/1033/wang-jun-wen
-
華富財經 - 名家縱論
政經峰煙 http://www.quamnet.com/newsmost.action?authorCode=COL_CCM&pageNo=0
INTERVIEW
Winson, POON Yiu Wai |
THOUGHTS
Winson, POON Yiu Wai
General Manager of Building Surveying & Project Director
Winson, POON Yiu Wai
General Manager of Building Surveying & Project Director
INTERVIEW
-
NOW 財經台 網站首頁:https://nowtv.now.com/channel/333
【置業攻略】
03/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/6yWPkX97ZCfmW8Y
10/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/YdBgMfFZg7KRNpJ
【新屋入伙】
14/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/W8HDyPtf7MpRJGk