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26 Apr 2021

光明臺開拍價1350萬低15%

近期拍賣場交投氣氛理想,當中有不少業主盤推出拍賣,大坑光明臺中層戶,面積757方呎,以1350萬開拍,呎價約17833元,低市價約15%。
 
上址為大坑光明臺1座中層A室,為業主盤,面積約757方呎,3房1套間隔,以1350萬開拍,呎價約17833元。單位連基本裝修,甫入大門,玄關位設雲石面白色鞋櫃,全室舖設木地板,配以白色牆身,相連的客飯廳設計令整體空間感增強,亦能布置各式家具及裝飾,裝修靈活具彈性。寬闊的窗戶將陽光引入室內,單位景觀開揚,近望為維園一帶市景,遠眺可享部分維港景色,區內景色一覽無遺。主人房設有白色全身百葉櫃,增加大量儲物空間,旁邊亦善用空間設置化妝檯及吊櫃。長形廚房間隔實用,設有多組吊櫃及廚櫃,L形工作檯面將煮食區及洗滌區分隔,煮食爐旁邊設有玻璃窗及抽氣扇,有助空氣流通,浴室亦附簡單裝修,附有獨立淋浴間,洗手盆下方設有儲物櫃。
 
普縉拍賣行發言人表示,光明臺為大坑區內名廈,單位外望海景,屬優質盤源。單位連租約交易,租期由2020年2月1日至2022年1月31日屆滿,為期2年,每月租金31500元。市場上同類型單位,造價約1600萬,開拍價比市價低15%,屬罕有筍盤。單位將於4月29日(周四)推拍,最長成交期為60天,普縉拍賣行當日共有7項物業承拍。
 
土地註冊處資料顯示,物業位於內地段8731號,佔地段份數17700份之25份,政府契約年期由1990年3月26日至2047年6月30日。
 
光明臺位於大坑道5至7號,由新世界發展,於1993年5月入伙,樓齡近28年,屋苑共有2座,提供704個單位,面積由568至1024方呎,主打2房及3房單位,設有會所。生活配套方面,樓盤附近有多間食肆及甜品店,步行十餘分鐘可達銅鑼灣,有多間著名百貨公司及商場,購物及飲食有眾多選擇。社區康體設施方面,區內除了有維多利亞公園、中央圖書館,亦有多個付費會員制會所。交通方面,從樓盤步行8至10分鐘可達港鐵天后站,屋苑基座升降機可至浣紗街出口。物業位於12小學校網,區內較受歡迎學校有瑪利曼小學;中學校網為灣仔區,區內較受歡迎學校有皇仁書院、香港華仁書院。

(轉載自星島日報)

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