居屋定價應適時檢討

居屋計劃的目的原意是為了提供市民上游的置業階梯，讓社會上收入水平不足以在私人市場購買樓宇的市民，在申請出租公屋以外，有另一個自置居所的選擇。

目前居屋單位以市值七折作為定價指標，這種與市價掛鈎的定價方法在樓市市況平穩合理時，的而且確不失為一種簡明有效的辦法。

不過，在目前已經扭曲了的住宅市場市況下，各區樓價一直屢創新高，私人市場樓宇平均呎價大約超過1.5萬元，連帶居屋市場樓價也水漲船高，綠表單位呎價竟可高達1萬元或以上。目前居屋對一眾收入處於中低水平的市民來說，已經並非可考慮的選項，樓價之高甚至使準買家出現借貸難，以及供款難的問題。故現時的居屋可說已經失去原有作用，背離了當時推行計劃的初衷。

居屋計劃如要真正服務市民，解決他們的置業訴求，售價方面建議應該以成本價加上行政費用作基準，由政府承擔項目的總發展成本，並僅以避免出現虧損為目標。再根據地區差異等各種因素向上作酌量調整，並限制買家只能把單位用作自住用途。

同時亦應考慮限制居屋只可售予房委會，由房委會以原買家當時的購入價再計及通脹成本回購單位。如此便可成功將此類津貼房屋從投資市場分離出來，杜絕居屋市場出現非理性的炒賣行為，真正解決普通市民的置業訴求。

雖然此舉可能會減低居屋市場的流轉量，但應可有效滿足市民置業的自住需求，以及打壓非自住的投資需求，令居屋計劃得以回復當初作為福利房屋的功能。

張聖典
普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)

(轉載自信報財經新聞)