最新消息
10/05/2019
在香港,土地擁有人可以就改變其私人土地用途向城規會提出規劃許可申請,今天想跟大家談談關於停車場的規劃申請。
停車場作為一個常見的土地用途,不少土地擁有人(尤其在新界地區)或曾考慮將其閒置的土地,申請改變用途作為臨時停車場。把閒置土地申請用作臨時停車場,表面上似乎並無不妥,但申請往往因觸犯某些不合規的情況而遭到拒絕。
簡單來說,除了申請用作停車場的土地應位處車流較為集中的地點,以提高使用率和營運效益外,在規劃上亦有幾點需要留意。
首先,該幅土地是屬於哪一種法定規劃用途的地帶,例如「農業」、「工業」或「商業」等。土地目前的規劃意向將會影響城規會對改變現時土地用途的申請決定。
其次,把土地用作停車場或設置泊車位,可能會為周邊一帶的車流量帶來影響,而車流量亦會引致如空氣污染和噪音污染等的環境問題。土地擁有人或需為設置停車場進行交通影響評估、空氣和噪音等環境影響評估,以便對上述問題加以處理。
第三,從政府的角度看,若批准在現時地點就用作停車場提出的規劃申請,會否為未來的類似個案立下不良先例?
申請人在提出申請時假如對以上數點多加留意,相信在成功獲批上會事半功倍。
普縉 規劃及發展高級合伙人 黃仲澧
(轉載自東網財經)
【專家樓評】黃仲澧:改變土地用途要留意甚麼?
影片: https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20190510/bkn-20190510144607164-0510_00842_001.html?eventid=402883474cd641ed014ce58efaaf10a4&eventsection=hk_finance在香港,土地擁有人可以就改變其私人土地用途向城規會提出規劃許可申請,今天想跟大家談談關於停車場的規劃申請。
停車場作為一個常見的土地用途,不少土地擁有人(尤其在新界地區)或曾考慮將其閒置的土地,申請改變用途作為臨時停車場。把閒置土地申請用作臨時停車場,表面上似乎並無不妥,但申請往往因觸犯某些不合規的情況而遭到拒絕。
簡單來說,除了申請用作停車場的土地應位處車流較為集中的地點,以提高使用率和營運效益外,在規劃上亦有幾點需要留意。
首先,該幅土地是屬於哪一種法定規劃用途的地帶,例如「農業」、「工業」或「商業」等。土地目前的規劃意向將會影響城規會對改變現時土地用途的申請決定。
其次,把土地用作停車場或設置泊車位,可能會為周邊一帶的車流量帶來影響,而車流量亦會引致如空氣污染和噪音污染等的環境問題。土地擁有人或需為設置停車場進行交通影響評估、空氣和噪音等環境影響評估,以便對上述問題加以處理。
第三,從政府的角度看,若批准在現時地點就用作停車場提出的規劃申請,會否為未來的類似個案立下不良先例?
申請人在提出申請時假如對以上數點多加留意,相信在成功獲批上會事半功倍。
普縉 規劃及發展高級合伙人 黃仲澧
(轉載自東網財經)
我們的想法
文章及訪問
尹志強 |
我們的想法
尹志強
普縉首席拍賣官
尹志強
普縉首席拍賣官
專欄文章
-
東網 - 財經
專家樓評
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200709/bkn-20200709125637148-0709_00842_001.html
另類投資
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20210106/bkn-20210106122125043-0106_00842_001.html
媒體互動
- 美聯物業置富頻道 網站首面: https://www.youtube.com/channel/UCTecCQoH7JhpEy3HvSTpo5g
-
物業及商品投資 拍賣會尋寶全攻略|【置富直播台】
https://youtu.be/a_1m__xnoz8
蘇文豪 |
我們的想法
蘇文豪
執行董事 及 建築測量部董事總經理
蘇文豪
執行董事 及 建築測量部董事總經理
專欄文章
媒體互動
-
NOW 新聞
【時事全方位】強制驗窗計劃成效 (一 )及( 二)
https://news.now.com/home/local/player?newsId=335169&catCode=124&topicId=566
https://news.now.com/home/local/player?newsId=335171
-
胡國威 - 胡•說樓市
【胡‧說專題:如何煉成唾手可得的「安樂窩」】
https://www.facebook.com/wukwokwai.chatprop/videos/151081378867130/
-
胡國威 - 胡•說樓市
【胡‧說樓市 X Yahoo財經:黑廁係咪播毒陷阱?三大專家深入拆解!】
https://www.facebook.com/wukwokwai.chatprop/videos/182284276445598/
黃仲澧 |
王俊文 |
我們的想法
王俊文
商業估值 高級合伙人
王俊文
商業估值 高級合伙人
專欄文章
-
CAPITAL 資本雜誌
王俊文 http://www.capital-hk.com/article-keywords/1033/wang-jun-wen
-
華富財經 - 名家縱論
政經峰煙 http://www.quamnet.com/newsmost.action?authorCode=COL_CCM&pageNo=0
媒體互動
受邀分享:
https://www.rexwong01.net/public-share/
媒體報導:
https://www.rexwong01.net/media/
潘耀威 |
我們的想法
潘耀威
建築測量部總經理 及 項目總監
潘耀威
建築測量部總經理 及 項目總監
專欄文章
媒體互動
-
NOW 財經台 網站首頁:https://nowtv.now.com/channel/333
【置業攻略】
03/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/6yWPkX97ZCfmW8Y
10/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/YdBgMfFZg7KRNpJ
【新屋入伙】
14/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/W8HDyPtf7MpRJGk