短期一手私樓供應量有保障
運輸及房屋局剛於上月底,公布截至今年3月31日的首季私人住宅一手市場統計數字。數據列出過往10年的私人住宅動工量和落成量,筆者認為,數字顯示未來5年內的私人住宅供應量將仍有一定保障。
根據筆者分析,私人住宅項目由動工到落成一般需時4至6年。去年的私人住宅落成量其實可追溯至2013至2015年左右的動工數字;同樣,過往數年的動工數字也可用作預測未來數年的住宅落成量。
雖然今年首季的私人住宅落成量僅錄得1000伙,但2014至2018年的5年間開始施工的私人住宅單位數目合共有9.24萬個,平均每年達1.848萬個。故筆者相信,今年首季的低落成量未能有效反映全年的落成量,數字僅屬季度性差距;全年以至未來4到5年的私人住宅落成量應仍可維持在1.8萬伙以上水平。
鑑於政府把公私營房屋比例由6比4調整為7比3,私人住宅價格未來或會因供應量下降而受到衝擊,但根據去年《長遠房屋策略》訂立的總房屋供應量目標仍達45萬個,相信部分需求將會從私人市場轉移至公營市場,從而緩和對私人住宅價格的衝擊。
至於中長期而言,由於更改公私營房屋比例的效果將於5到10年後逐漸浮現,加上港府在覓地方面仍面對困難,私人住宅物業投資市場在「明日大嶼」等供應進一步實現之前將會受到影響。
長遠而言,則要視乎未來較遠期的宏觀經濟環境走勢,以及政府在覓地增供應方面能否取得突破。
張聖典
普縉 執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)
(轉載自信報財經新聞)
尹志強 |
尹志強
普縉首席拍賣官
專欄文章
-
東網 - 財經
專家樓評
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200709/bkn-20200709125637148-0709_00842_001.html
另類投資
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20210106/bkn-20210106122125043-0106_00842_001.html
媒體互動
- 美聯物業置富頻道 網站首面: https://www.youtube.com/channel/UCTecCQoH7JhpEy3HvSTpo5g
-
物業及商品投資 拍賣會尋寶全攻略|【置富直播台】
https://youtu.be/a_1m__xnoz8
蘇文豪 |
蘇文豪
執行董事 及 建築測量部董事總經理
專欄文章
媒體互動
-
NOW 新聞
【時事全方位】強制驗窗計劃成效 (一 )及( 二)
https://news.now.com/home/local/player?newsId=335169&catCode=124&topicId=566
https://news.now.com/home/local/player?newsId=335171
-
胡國威 - 胡•說樓市
【胡‧說專題:如何煉成唾手可得的「安樂窩」】
https://www.facebook.com/wukwokwai.chatprop/videos/151081378867130/
-
胡國威 - 胡•說樓市
【胡‧說樓市 X Yahoo財經:黑廁係咪播毒陷阱?三大專家深入拆解!】
https://www.facebook.com/wukwokwai.chatprop/videos/182284276445598/
黃仲澧 |
王俊文 |
王俊文
商業估值 高級合伙人
專欄文章
-
CAPITAL 資本雜誌
王俊文 http://www.capital-hk.com/article-keywords/1033/wang-jun-wen
-
華富財經 - 名家縱論
政經峰煙 http://www.quamnet.com/newsmost.action?authorCode=COL_CCM&pageNo=0
媒體互動
受邀分享:
https://www.rexwong01.net/public-share/
媒體報導:
https://www.rexwong01.net/media/
潘耀威 |
潘耀威
建築測量部總經理 及 項目總監
專欄文章
媒體互動
-
NOW 財經台 網站首頁:https://nowtv.now.com/channel/333
【置業攻略】
03/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/6yWPkX97ZCfmW8Y
10/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/YdBgMfFZg7KRNpJ
【新屋入伙】
14/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/W8HDyPtf7MpRJGk