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31 Aug 2018
二手樓宇買家如果懷疑心儀單位有僭建情況,應該如何處理?現時買賣二手樓宇的交易一般會透過經紀進行,而買方往往仍未來得及檢查心儀單位有否進行僭建,便需就交易簽訂臨時買賣合約。
臨時合約簽訂後,買賣雙方便會透過律師樓去完成下一步交易程序。買方律師一般會通過土地註冊處替物業單位進行「查冊」,檢查單位有否收到政府發出有關僭建物的清拆令。
另外,假如買家需透過銀行承做按揭,銀行方面亦會聘請公證行,檢查單位狀況。若果在單位內發現僭建,公證行會就僭建的範圍及性質等情況,估算還原及復修僭建所需的費用,並在銀行提供的按揭金額上扣減,變相減低單位可承做的按揭成數。
再者,在某些情況下,買方可能會在簽訂臨時合約前,透過經紀檢查單位有否進行僭建。但這種做法有其缺點,因為地產經紀始終並非建築方面的專業人員,未必清楚各種僭建物的性質,以及政府目前對某部分僭建物的取態。
例如政府現時容許一些僭建的晾衣架、冷氣機架及簷篷,在符合某些條件的情況下可以繼續存在。而對於一些懷疑僭建,但業主可能已經根據小型工程的指引作出申請的僭建物,經紀亦未必懂得替單位進行「查冊」加以確認。
此外,由屋宇署剛剛對物業發出清拆令,直至命令在土地註冊處完成登記 (俗稱「註契」) 往往需時一段時間,故即使通過土地註冊處進行「查冊」,亦未必能夠確定單位是否收到政府有關僭建物的清拆命令。
遇到上述情況,建議最可靠的做法是聘請獨立的專業人士,向屋宇署取得單位的核准圖則 (包括加建及改建) 後到單位進行勘察,評估僭建物狀況及估算還原及復修所需的金錢。再於買賣成交時,透過律師樓在向賣方支付的金額中扣除還原及復修的費用。
除了物業單位可能收到政府發出的清拆令,大廈本身的公用部分亦有機會收到樓宇修葺令,這部分則留待下一期為大家再作討論。
普縉 建築測量副董事總經理 蘇文豪
(轉載自東網財經)
樓言縉語:買二手樓懷疑有僭建 如何自保?
影片:http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20180831/bkn-20180831162615614-0831_00842_001.html?eventid=402883474cd641ed014ce58efaaf10a4&eventsection=hk_finance二手樓宇買家如果懷疑心儀單位有僭建情況,應該如何處理?現時買賣二手樓宇的交易一般會透過經紀進行,而買方往往仍未來得及檢查心儀單位有否進行僭建,便需就交易簽訂臨時買賣合約。
臨時合約簽訂後,買賣雙方便會透過律師樓去完成下一步交易程序。買方律師一般會通過土地註冊處替物業單位進行「查冊」,檢查單位有否收到政府發出有關僭建物的清拆令。
另外,假如買家需透過銀行承做按揭,銀行方面亦會聘請公證行,檢查單位狀況。若果在單位內發現僭建,公證行會就僭建的範圍及性質等情況,估算還原及復修僭建所需的費用,並在銀行提供的按揭金額上扣減,變相減低單位可承做的按揭成數。
再者,在某些情況下,買方可能會在簽訂臨時合約前,透過經紀檢查單位有否進行僭建。但這種做法有其缺點,因為地產經紀始終並非建築方面的專業人員,未必清楚各種僭建物的性質,以及政府目前對某部分僭建物的取態。
例如政府現時容許一些僭建的晾衣架、冷氣機架及簷篷,在符合某些條件的情況下可以繼續存在。而對於一些懷疑僭建,但業主可能已經根據小型工程的指引作出申請的僭建物,經紀亦未必懂得替單位進行「查冊」加以確認。
此外,由屋宇署剛剛對物業發出清拆令,直至命令在土地註冊處完成登記 (俗稱「註契」) 往往需時一段時間,故即使通過土地註冊處進行「查冊」,亦未必能夠確定單位是否收到政府有關僭建物的清拆命令。
遇到上述情況,建議最可靠的做法是聘請獨立的專業人士,向屋宇署取得單位的核准圖則 (包括加建及改建) 後到單位進行勘察,評估僭建物狀況及估算還原及復修所需的金錢。再於買賣成交時,透過律師樓在向賣方支付的金額中扣除還原及復修的費用。
除了物業單位可能收到政府發出的清拆令,大廈本身的公用部分亦有機會收到樓宇修葺令,這部分則留待下一期為大家再作討論。
普縉 建築測量副董事總經理 蘇文豪
(轉載自東網財經)
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Aaron, WAN Chi Keung |
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Aaron, WAN Chi Keung
Chief Auctioneer
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https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200709/bkn-20200709125637148-0709_00842_001.html
另類投資
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物業及商品投資 拍賣會尋寶全攻略|【置富直播台】
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Kevin, SO Man Ho
Executive Director & Managing Director of Building Surveying
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【時事全方位】強制驗窗計劃成效 (一 )及( 二)
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胡國威 - 胡•說樓市
【胡‧說專題:如何煉成唾手可得的「安樂窩」】
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胡國威 - 胡•說樓市
【胡‧說樓市 X Yahoo財經:黑廁係咪播毒陷阱?三大專家深入拆解!】
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Frank, WONG Chung Lai |
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Frank, WONG Chung Lai
Managing Partner, Planning & Development
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Rex, WONG Chun Man |
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Rex, WONG Chun Man
Managing Partner, Business Valuation
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CAPITAL 資本雜誌
王俊文 http://www.capital-hk.com/article-keywords/1033/wang-jun-wen
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華富財經 - 名家縱論
政經峰煙 http://www.quamnet.com/newsmost.action?authorCode=COL_CCM&pageNo=0
INTERVIEW
Winson, POON Yiu Wai |
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Winson, POON Yiu Wai
General Manager of Building Surveying & Project Director
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INTERVIEW
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NOW 財經台 網站首頁:https://nowtv.now.com/channel/333
【置業攻略】
03/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/6yWPkX97ZCfmW8Y
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【新屋入伙】
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