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19 Jul 2018
去年的施政報告中提及到構建定位在「居屋之上,私樓之下」的「港人首置上車盤」,作為中產家庭的置業階梯;而在剛剛公布的房屋政策新措施中,政府亦表明將會邀請市建局將位於馬頭圍道的重建項目改為「首置」(港人首置上車盤)先導項目。筆者認同項目的申請門檻,但對轉售方面的限制卻認為仍有商榷的地方。
政府指,項目的定位是「居屋之上,私樓之下」,故政府所提供的資助百份比亦會相較居屋低約10至20%。理論上,項目獲政府資助的比例愈低,轉售上的限制則應更為放鬆。
筆者明白到,在資本市場的經濟原則下,當轉讓或投資私人財產時,財產擁有人應該得到絕對的自由度。那麼,既然「首置」項目的資助比例較居屋低,其在轉售限制方面則沒理由較居屋更嚴格。
再者,今天的樓宇市場價格持續攀升,其中一個原因便是政府所推行的樓市調控措施(簡稱「辣招」),限制了二手樓宇市場的供應及流轉。若在「首置」項目中設立比居屋更為嚴謹的轉售限制,實際上將不利於市場供應的流轉。故筆者希望政府能夠重新審視相關項目的轉售限制。
筆者相信很多香港人依然記得政府過往曾經推出「夾心階層住屋計劃」,希望「首置」項目能夠從中吸取經驗及教訓,從而盡快解決港人置業困難的問題。
普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理) 張聖典
(轉載自東網財經)
樓言縉語:首置盤轉售限制過嚴 不利市場流轉
影片: http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20180719/bkn-20180719153627747-0719_00842_001.html?eventid=402883474cd641ed014ce58efaaf10a4&eventsection=hk_finance去年的施政報告中提及到構建定位在「居屋之上,私樓之下」的「港人首置上車盤」,作為中產家庭的置業階梯;而在剛剛公布的房屋政策新措施中,政府亦表明將會邀請市建局將位於馬頭圍道的重建項目改為「首置」(港人首置上車盤)先導項目。筆者認同項目的申請門檻,但對轉售方面的限制卻認為仍有商榷的地方。
政府指,項目的定位是「居屋之上,私樓之下」,故政府所提供的資助百份比亦會相較居屋低約10至20%。理論上,項目獲政府資助的比例愈低,轉售上的限制則應更為放鬆。
筆者明白到,在資本市場的經濟原則下,當轉讓或投資私人財產時,財產擁有人應該得到絕對的自由度。那麼,既然「首置」項目的資助比例較居屋低,其在轉售限制方面則沒理由較居屋更嚴格。
再者,今天的樓宇市場價格持續攀升,其中一個原因便是政府所推行的樓市調控措施(簡稱「辣招」),限制了二手樓宇市場的供應及流轉。若在「首置」項目中設立比居屋更為嚴謹的轉售限制,實際上將不利於市場供應的流轉。故筆者希望政府能夠重新審視相關項目的轉售限制。
筆者相信很多香港人依然記得政府過往曾經推出「夾心階層住屋計劃」,希望「首置」項目能夠從中吸取經驗及教訓,從而盡快解決港人置業困難的問題。
普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理) 張聖典
(轉載自東網財經)
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Aaron, WAN Chi Keung |
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Aaron, WAN Chi Keung
Chief Auctioneer
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東網 - 財經
專家樓評
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200709/bkn-20200709125637148-0709_00842_001.html
另類投資
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20210106/bkn-20210106122125043-0106_00842_001.html
INTERVIEW
- 美聯物業置富頻道 網站首面: https://www.youtube.com/channel/UCTecCQoH7JhpEy3HvSTpo5g
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物業及商品投資 拍賣會尋寶全攻略|【置富直播台】
https://youtu.be/a_1m__xnoz8
Kevin, SO Man Ho |
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Kevin, SO Man Ho
Executive Director & Managing Director of Building Surveying
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NOW 新聞
【時事全方位】強制驗窗計劃成效 (一 )及( 二)
https://news.now.com/home/local/player?newsId=335169&catCode=124&topicId=566
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胡國威 - 胡•說樓市
【胡‧說專題:如何煉成唾手可得的「安樂窩」】
https://www.facebook.com/wukwokwai.chatprop/videos/151081378867130/
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胡國威 - 胡•說樓市
【胡‧說樓市 X Yahoo財經:黑廁係咪播毒陷阱?三大專家深入拆解!】
https://www.facebook.com/wukwokwai.chatprop/videos/182284276445598/
Frank, WONG Chung Lai |
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Frank, WONG Chung Lai
Managing Partner, Planning & Development
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Rex, WONG Chun Man |
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Rex, WONG Chun Man
Managing Partner, Business Valuation
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CAPITAL 資本雜誌
王俊文 http://www.capital-hk.com/article-keywords/1033/wang-jun-wen
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華富財經 - 名家縱論
政經峰煙 http://www.quamnet.com/newsmost.action?authorCode=COL_CCM&pageNo=0
INTERVIEW
Winson, POON Yiu Wai |
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Winson, POON Yiu Wai
General Manager of Building Surveying & Project Director
Winson, POON Yiu Wai
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INTERVIEW
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NOW 財經台 網站首頁:https://nowtv.now.com/channel/333
【置業攻略】
03/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/6yWPkX97ZCfmW8Y
10/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/YdBgMfFZg7KRNpJ
【新屋入伙】
14/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/W8HDyPtf7MpRJGk