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12 Jan 2018
1997年以前,私家車對大部分香港人而言仍是一種奢侈品。每當經濟狀況轉差,都會首當其衝成為被出售或轉讓的物品;然而,隨時代改變並受惠於資產增值,自2007、2008年金融海嘯後,社會上的財富累積一定膨脹,形成一股較大的購買力。時至今日,車輛已變得較大眾化和普及化,對於收入相對較高的人,甚至是一種生活必需品。
運輸署數據顯示,全港近十年登記車輛數目增加約49%,由約40萬架增至約60萬架,而車位的增加卻只由約60萬個增至約66萬個,約9%。可見車位的數量並未隨車輛數目上升而增加。
此外,擁有車位所涉及的費用較低,稅項及管理費亦相對便宜,幾乎無須承擔裝修、維修及保養等支出,加上一般涉及車位的租務糾紛,其複雜性以及發生的機會偏低,且較易得到妥善解決。由於車位本身作為投資工具相對上有各種優勢,導致不少投資者願意選擇購買車位作投資用途。
車位不論在用家或投資者方面,都存在著具持續性的高需求。加上香港城市規劃上有法例規定樓宇內可提供的車位數量,使車位供應進一步受限。車位供應數量實際上遠遠未能滿足市場所需。
政府數據顯示,2017年1月至5月期間,警方共發出700,878張違例泊車定額罰款通知書,較去年同期增80%。違例泊車問題日趨嚴重,正正反映車位目前供不應求的情況。
觀乎目前一位難求的狀況,車位價格並不具備下跌的條件。相信除非有關當局在政策層面上針對車位數量作重大改動,否則車位價格將維持上升。
張聖典 普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)
專欄隔周五刊登
(轉載自中金在綫香港)
一位難求—從財富效應及違泊看車位價格
違例泊車情況普遍,成交價200萬元以上的車位也愈趨常見。筆者相信即使普通市民,亦能估計目前車位數量正處於供不應求的狀況。運輸署數據顯示,全港近十年登記車輛數目增加約49%,由約40萬架增至約60萬架,而車位的增加卻只由約60萬個增至約66萬個,約9%。可見車位的數量並未隨車輛數目上升而增加。
此外,擁有車位所涉及的費用較低,稅項及管理費亦相對便宜,幾乎無須承擔裝修、維修及保養等支出,加上一般涉及車位的租務糾紛,其複雜性以及發生的機會偏低,且較易得到妥善解決。由於車位本身作為投資工具相對上有各種優勢,導致不少投資者願意選擇購買車位作投資用途。
車位不論在用家或投資者方面,都存在著具持續性的高需求。加上香港城市規劃上有法例規定樓宇內可提供的車位數量,使車位供應進一步受限。車位供應數量實際上遠遠未能滿足市場所需。
政府數據顯示,2017年1月至5月期間,警方共發出700,878張違例泊車定額罰款通知書,較去年同期增80%。違例泊車問題日趨嚴重,正正反映車位目前供不應求的情況。
觀乎目前一位難求的狀況,車位價格並不具備下跌的條件。相信除非有關當局在政策層面上針對車位數量作重大改動,否則車位價格將維持上升。
張聖典 普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)
專欄隔周五刊登
(轉載自中金在綫香港)
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Aaron, WAN Chi Keung |
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Aaron, WAN Chi Keung
Chief Auctioneer
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東網 - 財經
專家樓評
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200709/bkn-20200709125637148-0709_00842_001.html
另類投資
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INTERVIEW
- 美聯物業置富頻道 網站首面: https://www.youtube.com/channel/UCTecCQoH7JhpEy3HvSTpo5g
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物業及商品投資 拍賣會尋寶全攻略|【置富直播台】
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Kevin, SO Man Ho |
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Kevin, SO Man Ho
Executive Director & Managing Director of Building Surveying
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NOW 新聞
【時事全方位】強制驗窗計劃成效 (一 )及( 二)
https://news.now.com/home/local/player?newsId=335169&catCode=124&topicId=566
https://news.now.com/home/local/player?newsId=335171
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胡國威 - 胡•說樓市
【胡‧說專題:如何煉成唾手可得的「安樂窩」】
https://www.facebook.com/wukwokwai.chatprop/videos/151081378867130/
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胡國威 - 胡•說樓市
【胡‧說樓市 X Yahoo財經:黑廁係咪播毒陷阱?三大專家深入拆解!】
https://www.facebook.com/wukwokwai.chatprop/videos/182284276445598/
Frank, WONG Chung Lai |
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Frank, WONG Chung Lai
Managing Partner, Planning & Development
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Rex, WONG Chun Man |
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Rex, WONG Chun Man
Managing Partner, Business Valuation
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CAPITAL 資本雜誌
王俊文 http://www.capital-hk.com/article-keywords/1033/wang-jun-wen
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華富財經 - 名家縱論
政經峰煙 http://www.quamnet.com/newsmost.action?authorCode=COL_CCM&pageNo=0
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Winson, POON Yiu Wai |
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Winson, POON Yiu Wai
General Manager of Building Surveying & Project Director
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INTERVIEW
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NOW 財經台 網站首頁:https://nowtv.now.com/channel/333
【置業攻略】
03/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/6yWPkX97ZCfmW8Y
10/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/YdBgMfFZg7KRNpJ
【新屋入伙】
14/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/W8HDyPtf7MpRJGk